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買別墅贈庭院 多出部分咋算錢?
作者:佚名 來源:不詳 文章點擊數:


    購買一棟三層別墅,贈送51.30平方米的庭院,可是在辦理交房手續時,庭院面積多出了近62平方米,開發商要求,付清多出庭院面積的錢后,才能發放鑰匙,這下,李女士可想不通了。

    多出部分要掏錢

    昨日下午,李女士介紹說,去年6月初,她花45萬元從石家莊市嘉禾房地產開發公司購買了一套別墅,面積約150平方米,地址在鹿泉市龍鳳湖南岸的天籟·山水清音景觀住宅區。按照合同,開發商將贈送李女士一個51.30平方米的庭院。

    今年10月,樓房建成,李女士去辦理交房手續時,發現贈送的庭院面積竟多出了近62平方米。工作人員表示,庭院的價格為每平方米300元,李女士需付清多出面積的錢款約18000元,才能領鑰匙。李女士找相關負責人理論,負責人表示,他們是嚴格按照合同辦事。后來經協商,負責人答應李女士可以少掏9000元。

    李女士向記者出示了與開發商簽訂的商品房買賣合同,其中一條規定:贈送庭院面積為51.30平方米(此面積包含庭院圍墻占地面積),最后以測量為準,如實際庭院面積多于贈送面積,則多出的庭院面積買受人向出賣人補交,300元每平方米,計入總房款;如實際庭院面積少于贈送庭院面積。則少于贈送庭院面積部分,出賣人向買受人退付300元每平方米。

    李女士很不解,別墅是按照圖紙建造的,開工前開發商就知道實際庭院面積,應該把這個面積在合同中告訴買主。可是合同的內容模模糊糊,她根本就預料不到會多出那么多的面積。“多出一兩平方米還情有可原,現在一下子翻了番,開發商這不是設計了陷阱嘛,這簡直就是買一贈一了。”

    開發商:別墅位置特殊

    石家莊市嘉禾房地產開發公司辦公室一位工作人員說,由于天籟·山水清音景觀住宅區的別墅是連排的,李女士的別墅位置在連排別墅的最西頭。由于位置特殊,所以庭院面積比其他別墅的庭院面積大。他們曾與李女士協商,打算減免她一半錢款,但李女士沒有同意。她說,與李女士簽訂的商品房買賣合同中,也有這方面的規定,他們是嚴格按照合同處理問題。她表示,一旦李女士付清所欠的錢,他們就會發放鑰匙。

    律師: 消費者有權撤銷、更換合同

    對此,河北英匯律師事務所楊軍律師認為,按照合同字面理解,開發商的行為沒有欺詐性。但該合同是一個格式合同,其中對贈送庭院的規定,是一個模糊條款,很容易讓消費者產生誤解,而且庭院的實際面積超出了近62平方米,這大大出乎了消費者的預料。通過以上事實可知,開工前開發商就通過設計圖紙計算出相差無幾的面積,但開發商的合同中沒有明確的庭院面積,而且用語含糊,致使消費者產生了重大誤解,所以消費者有權撤銷或更換合同。如果不撤銷、更換合同,消費者也可以拒絕承擔多出的庭院面積所產生的費用。

    在此律師提醒:消費者在購買樓房時,一定要認真閱讀合同,遇到無法理解的條款時,要及時請專家指導,以防止合同陷阱。

 

 

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