處理 SSI 文件時出錯
當前位置:廣東別墅網 >> 別墅法規 >> 瀏覽文章
 
房貸首付提至五成 東莞尚未執行 專家建議細化
作者:佚名 來源:不詳 文章點擊數:


    近期有消息傳出,房貸首付將提高至四五成,這一消息在東莞樓市引起一片熱議。記者昨日多方求證,市內多家銀行回應:未聞此說法,目前東莞房貸首付仍執行最低兩成的標準。

    有消息稱,大概一周前,監管層希望商業銀行提高首付比例,一方面是為控制銀行信貸規模,另一方面是為抑制目前部分地區過快上漲的房價。與之相關的背景是,全國大中小城市房價一路高歌,深圳房價更是在半年之內上漲了近50%,市統計局公布最新官方數據顯示,東莞市房價2007年上半年同比上漲33.8%。

    東莞首付暫未提高

    整體金融形勢發出信貸偏熱信號,房地產市場也是高溫不退。不過金融人士則表示,大幅提高房貸首付的可能性不大。招商銀行東莞分行個人資產管理中心副主任莫小軍告訴記者,提高房貸首付在東莞目前仍止步于傳言,將房貸首付直接提高至四五成不大可能,銀行可能會針對某些特殊產品諸如商鋪、別墅提高首付,普通住宅還是要考慮到大眾的承受能力。

    東莞市商業銀行有關人士在接受記者采訪時表示,早在5月份就有消息稱“央行將要求提高房貸首付至40%或50%”,不過目前尚未接到確切通知。如今銀監會雖然已明確表示,希望提高房貸首付,不過商業銀行尚未有所動作,眼下仍執行原定標準。該負責人表示,“目前,東莞還沒有接到任何關于提高房貸的通知,此消息若屬實,則是自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為‘最低不得低于30%’之后,購房首付的再次調高,將對金融機構進行一個保護。”
               
    專家建議提高首付還需細化

    事實上,每當銀行收緊銀根和房價上漲過快時,都會有提高房貸首付之說,但真正執行的可能性很小。記者與諸多銀行人士交流之后,了解到只要市場供需不減,銀行一般會通過金融創新,不斷開發出房貸新品來滿足購房者需求,降低他們購買自住房的壓力。

    提高房貸首付作為抑制房價實招之一,或許不久會付諸實施,但專業人士指出,在政策設計中需細化,以保證最大化滿足中低收入購房者的真實需求。中信地產邱冰毅就表示,“在正常情況下,房貸首付20%已經將風險概率降低到0.5%以下。依靠房貸購房的大多是普通百姓,提高首付可能會影響他們的正常購房需求。因此銀行要針對具體情況做出具體分析。”

    銀行已有意識打擊樓市投機 

    東莞樓市發展過熱以及深圳投資客東莞瘋狂“掃樓”其實早已引起銀行的重視,據悉,不少銀行為規避風險,打擊樓市投機行為,東莞各家銀行對市民購買的第一套自住房執行最低首付兩成的標準,購買第二套房屋、高檔住房或別墅,首付比例都會有所提高。

    莫小軍表示,金融體系反應東莞樓市已有一定泡沫,東莞商品房空值率提高,租金不見上浮,投資客卻不斷增大。招商銀行東莞分行采取對資產評估不理想的客戶適當提高首付比例來規避風險。莫小軍告訴記者,招商銀行對辦理房業務的投資客都會進行嚴格的資產評估,其中資產比較雄厚的客戶會適當放寬首付支付比例,可能買第四套房首付僅要求其支付35%,而經濟評估不甚理想的客戶,即使買第三套房,銀行會要求其支付50%的首付。

 

 

處理 SSI 文件時出錯
別墅建筑設計
 提供從別墅用地規劃到戶型平面設計、建筑外觀效果圖、結構施工圖、水電施工圖。.
室內裝修設計
 別墅室內3D效果圖、裝修施工圖、智能化及配套工程設計。
別墅設計師
 阿班:別墅全程設計首創者,10年別墅設計經驗。
軟裝設計
 簡單的裝修,合理的搭配也能出神奇的效果!家具、窗簾、燈飾、飾品、植物。
 
仙女山別墅設計
 本項目位于重慶武隆縣仙女山,項目為自住度假性質,建筑設計采用地中海歐式風格,并將低調奢華的風格延續到園林及室內裝修。
蘇州拙政別墅
 歐式經典與具有東方文化底蘊的中式風格相結合,成就低調奢華的高雅空間: 蘇州拙政別墅室內設計。
處理 SSI 文件時出錯
台湾六合彩