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穗七條首開殺戒 違規銷售樓盤擅收誠意金被查
作者:佚名 來源:不詳 文章點擊數:


  日前,廣州增城市國土房管局發布公告,宣布“廣園東東方名都”樓盤因為在沒有辦理預售證的情況下違規收取908萬內部認購誠意金而被查處。這也是廣州今年推出“穗七條”大力整頓房地產交易市場以來,首例因違規銷售而被曝光查處的樓盤。

  拖延半年不能賣

  東方名都項目位于廣園東與新塘出口東洲大道交匯處,該項目開發商為創興集團旗下的廣州市盈毅房地產有限公司。東方名都項目占地面積18萬平方米,屬于增城市近年來少有的大盤。

  讓很多關注此盤的消費者都無法理解的是,該盤從去年底到現在一直沒有對外公開銷售,開發商給出的理由是預售證辦不下來。半年的拖延,讓很多在該盤交了誠意金的消費者很擔心樓盤的前景。目前,在東方名都的業主論壇上,已有不少在今年年初就交了誠意金的客戶,紛紛轉讓誠意金號。一位網友表示,“賣號的不少,看來大家等得都沒有信心了。”

  涉資金丑聞被叫停

  日前,增城市國土房管局發布的一紙公告揭出了東方名都樓盤背后的問題。公告指出,因廣州市盈毅房地產有限公司某股東涉嫌違法挪用資金,引起其他股東的舉報,廣州市公安局已于2007年3月14日立案偵查。

  由于該房地產項目涉及該案,廣州市公安局于2007年6月18日向增城市國土房管局發出《關于協助停止辦理廣州市盈毅房地產公司房地產交易及有關手續的函》,要求該局提供司法協助停止辦理上述房產的變更、買賣、轉讓、抵押等手續。因此,增城市國土房管局未核發“廣園東東方名都”商品房預售許可證。

  違規收誠意金被查

  東方名都不僅因資金問題無法辦理預售證,其公開收取內部認購誠意金的問題也被增城市國土房管局查處。上述公告指出,根據廣州市公安局《關于移交盈毅房地產公司涉嫌違規線索的函》提供的線索反映,“廣園東東方名都”房地產項目在未取得房地產預售證的情況下,公開對外收取內部認購誠意金,在2007年1月1日至15日間共收取客戶交納的內部認購誠意金908萬元。目前,增城市國土房管局對此違規銷售案件正在依法查處過程中。

  增城市國土房管局表示,根據廣東省建設廳、中國人民銀行廣州分行《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》(粵建房字[2004]157號)的規定,房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》時,不得以任何形式對外銷售正在開發建設的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。對違反規定的開發企業,房管部門要按照法律、法規的規定給予處罰,并通過媒體、網站或信用檔案系統向社會公布。

  廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,今年以來,政府部門加大了房地產交易市場的整頓力度,以前收取誠意金的樓盤最近有所收斂,但仍有少數開發商在未辦理預售證的情況下違規收取誠意金。黃韜指出,收取誠意金容易引發房地產交易糾紛,特別是在市場價格變化很大的環境下,開發商有可能因為房價上漲而拒絕承認收取誠意金時的價格,從而損害消費者利益。

  位于廣園東與新塘出口東洲大道交匯處,碧桂園鳳凰城對面。開發商為創興集團旗下的廣州市盈毅房地產有限公司。

  占地面積18萬平方米,建筑面積50萬平方米。既有50平方米的單身公寓,也有349平方米的空中復式別墅,預計開盤均價為4000-5000元/平方米。

  去年底至今未對外公開銷售。交了誠意金的消費者擔憂樓盤前景。

  ●東方名都涉及問題

  1.開發商某股東涉嫌違法挪用資金,被廣州市公安局立案偵查。為提供司法協助,增城市國土房管局未核發東方名都商品房預售許可證。

  2.在未取得房地產預售證的情況下,于2007年1月1日至15日間公開對外收取內部認購誠意金908萬元。目前,增城市國土房管局對此違規銷售案件正在依法查處中。

 

 

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